Køb af landejendom omkring Herning

Når du køber en landejendom omkring Herning, skal du ud over den almindelige bolighandel undersøge, hvad landzonereglerne tillader, om ejendommen har landbrugspligt, og hvordan vand og spildevand er ordnet. Det er de forhold, der adskiller et nedlagt landbrug på landet fra et parcelhus i byen. Får du dem afklaret, før du skriver under, ved du, at ejendommen kan bruges, som du har tænkt dig.

Hvad køber du typisk på landet ved Herning?

Herning Kommune er en stor kommune med et aktivt landbrug, og mellem byer som Sunds, Kibæk, Aulum og Vildbjerg ligger mange landbrugsejendomme, nedlagte landbrug og ældre husmandssteder. Mange af dem har tidligere været en del af en større bedrift. Når jorden er solgt fra, står stuehuset tilbage med stald, lade eller maskinhus.

Derfor køber du ofte mere end et hus. Der kan følge udbygninger, jord, læhegn, et vandhul eller et stykke plantage med, og hver del kan have sine egne regler. Det er her, en landejendom adskiller sig fra en bolig i byen, og det er her, de fleste overraskelser opstår. Den generelle gennemgang finder du i artiklen om køb af landejendom og nedlagt landbrug. Her ser vi på det, du især skal være opmærksom på i området omkring Herning.

Landzone: hvad må du bruge ejendommen til?

Langt de fleste ejendomme på landet ligger i landzone efter planloven. Formålet er at holde det åbne land fri for spredt byggeri, og derfor kræver mange ændringer en landzonetilladelse fra Herning Kommune. Det gælder typisk:

• udstykning af en grund fra ejendommen
• opførelse af nye bygninger, der ikke er nødvendige for landbrugsdriften
• ændret anvendelse af eksisterende bygninger, for eksempel fra stald til værksted, lager eller ferielejlighed

Overflødiggjorte landbrugsbygninger kan i visse tilfælde tages i brug til mindre erhverv uden tilladelse, men der er grænser for, hvad og hvor meget. Har du konkrete planer om hestehold, hundepension, værksted eller udlejning, så få dem vurderet, inden du binder dig. Tjek også kommuneplanen og eventuelle lokalplaner på Plandata.dk. De kan for eksempel udpege området til landskabsbeskyttelse eller til tekniske anlæg som vindmøller og solceller. Læs mere om lokalplaners betydning for boligejere.

Landbrugspligt: gælder landbrugsloven for dig?

Det første, du skal have afklaret, er, om ejendommen har noteret landbrugspligt i matriklen. Har den det, gælder landbrugsloven. Loven stiller blandt andet krav til, hvordan jorden skal drives, og kan afhængigt af ejendommens størrelse stille krav om bopæl. Landbrugsstyrelsen administrerer reglerne.

Ved et nedlagt landbrug er landbrugspligten ofte ophævet, så ejendommen i praksis er et beboelseshus i landzone. Men det er ikke altid tilfældet. Nogle mindre ejendomme har stadig landbrugspligt, selv om der kun følger få hektar med. Spørg også ind til, om jorden er bortforpagtet. En forpagtningsaftale kan binde ejendommen i en periode, og du skal vide, om den følger med handlen, og på hvilke vilkår.

Vand, spildevand og gamle tanke

Mange ejendomme i det åbne land omkring Herning er ikke tilsluttet offentlig kloak. Spildevandet ledes typisk til en septiktank og videre til et nedsivningsanlæg, og kommunen kan give påbud om bedre rensning, hvis anlægget ikke lever op til kravene. Drikkevandet kommer enten fra et lokalt vandværk eller fra ejendommens egen boring eller brønd. Begge dele bør undersøges før købet.

På tidligere landbrug er der også ofte rester fra driften: olietanke, dieseltanke, gamle gyllebeholdere eller møddingspladser. En nedgravet tank, der ikke er sløjfet korrekt, kan give en regning for oprydning og i værste fald en forureningssag. Læs mere om risikoen ved en olietank på grunden.

Servitutter, adgangsveje og natur

Tingbogen viser, hvilke rettigheder og byrder der hviler på ejendommen. På landet ser man ofte vejrettigheder over naboens jord, ledningsservitutter for el, gas eller vand, aftaler om læhegn og ældre deklarationer om dyrehold. En adgangsvej, der ikke er sikret ved servitut, kan give problemer, hvis naboejendommen skifter ejer. Se mere om servitutter og byrder på en ejendom.

Tjek også naturbeskyttelsen. Moser, enge, heder og vandhuller kan være beskyttet efter naturbeskyttelsesloven, og stendiger, fredskov og skovbyggelinjer kan begrænse, hvad du må ændre. Mange af udpegningerne kan du se på Danmarks Arealinformation. Det betyder ikke, at du ikke skal købe, men du skal kende rammerne, før du lægger planer for haven, jorden eller nye bygninger.

Sådan hjælper vi, når du køber landejendom ved Herning

En landejendom kræver flere undersøgelser end en almindelig villa, og de skal helst være lavet, før købsaftalen er endelig. Vi gennemgår købsaftale, tingbog, BBR, landbrugspligt og planforhold og sørger for de rigtige forbehold. Vi arbejder fra vores kontor i Aarhus og hjælper købere i hele Herning Kommune telefonisk og online. Du får en komplet bolighandel til en fast pris på 6.450 kr., og vi gennemgår papirerne, før du skriver under. Læs mere på forsiden, eller kontakt os med det samme, hvis du har fundet en ejendom.